新手配资 5月70城房价指数出炉，新房市场延续分化格局，二手房“以价换量”

新手配资来源：德创配资网站：叁鑫策略日期：2025-06-19 10:22:52 查看：191

　　新快报讯 6月16日，国家统计局发布的70城房价数据显示，5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。

　　5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，5月份房价上涨的城市数量有所下降，总体上价格的涨涨跌跌属于市场的行业规律，尤其是此前几个月政策效应较强，市场需求释放最好。当然需求相对来说能级有所下滑，开发商落实以价换量的策略，完全是符合供求关系的，也有助于促进交易量的上升。“各地高品质住宅项目陆续入市，所以一些存量项目也在加快降价销售，这属于企业自身的定价策略。要客观看待一些城市价格下跌的现象。”

　　58安居客研究院院长张波认为，5月房价虽然呈现出短暂的波折，但市场“止跌回稳”的大趋势不变，随着政策效果的持续显现及大环境逐步改善，供需两侧信心会稳步得到恢复。预计下半年房地产市场成交量有望逐渐回升，市场活跃度将有所提高。他表示，“新房市场亮点多。上海在新房价格环比上涨0.7%，同比更是上涨5.9%。这得益于上海高端盘的集中入市，吸引了大量高净值人群关注带动市场热度提升，并拉高了上海新房市场的整体均价。杭州则在二线城市中表现突出，土地市场热度高涨，带动周边找房热度上升，为楼市注入强劲信心。这也为全国房地产市场复苏提供可借鉴模式，如精准匹配改善需求、优化土地供应等。”

　　二手方面，在张波看来，二手房“以价换量”成来常态。“虽然相比4月，二手房价格下跌的城市有所增多，但需关注由此带来的成交量增多，以找房热度的增加。据58安居客领先指数显示，2025年5月找房热度扩散指数环比提升0.14个点，意味着热度下降的城市数量减少，而热度回升的城市增多，这次成为6月市场将开始出现量价回调最关键的改善信号。同时，在架时长扩散指数由0.5降至0.38，显示多数城市房源在架时长缩短，去化速度加快。这一变化主要源于两方面：一方面是因为找房需求回暖提升了买卖双方匹配效率，另一方面是经纪人推动高性价比房源降价促成交。”

　　严跃进表示，二手房出现价格调整，也意味着认购二手房的性价比比较高。从现在一些城市小区的反馈来看新手配资，由于一些好房源也还是存在压价的现象，导致小区的价格下行。当然类似价格比较便宜，也会吸引一些购房者的积极入市。“二手房依然处于价格深度调整的‘进行时’阶段。二手房的定价权更多和房东心态有关系，房东出现价格调整，也是基于所在小区和片区的挂牌情况和定价情况，以及也和房源的结构差异有关。另一方面，部分好地段的二手房，也会呈现价格稳定的态势，相关购房者购置二手房，可以观察此类二手房的房源质量、地段和配套等要素，积极入市购置。

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